«Гаражная амнистия»: изменения в законодательстве

Законом определено, что до 01.09.2026 гражданин, использующий
гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до
дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации
(до 30.12.2004), имеет право на предоставление в собственность бесплатно
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный
участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему
какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в
трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право
на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным
основаниям.

С 01.10.2023 вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 №338-
ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №338-ФЗ),
отдельные положения которого вносят изменения в Федеральный закон от
05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации» (далее - Закон №79-ФЗ).

В частности, указанным законом предусмотрены следующие изменения

- возможность подготовки схемы расположения земельного участка на
кадастровом плане территории при наличии утвержденного проекта межевания
территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок
под гаражом;

- возможность образования земельного участка под гаражом без согласия
арендаторов исходного земельного участка в случаях, когда исходный
земельный участок предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне
арендатора;

- применение механизма «гаражной амнистии» в отношении земельных
участков, находящихся в границах полос отвода железных дорог;

- распространение положений пункта 14 статьи 3.7 Федерального закона от 25
октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» не только в отношении гаражных кооперативов, но и
иных некоммерческих организаций, которым были предоставлены земельные
участки на праве постоянного (бессрочного) пользования для размещения
некапитальных гаражей;

- возможность выполнения комплексных кадастровых работ в отношении
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, в случае, если образование таких земельных участков
предусмотрено утвержденной схемой расположения земельного участка на
кадастровом плане территории;

- исключение необходимости предоставления технического плана гаража в
случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся
сведения о таком гараже (осуществлен государственный кадастровый учет);

- установление вида разрешенного использования земельного участка при
принятии решения о предварительном согласовании предоставления
земельного участка и решения об утверждении схемы расположения
земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

- исключение возможности отказа в принятии решения о предварительном
согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении
земельного участка, только на основании отсутствия в едином государственном
реестре юридических лиц сведений о гаражном кооперативе.

Прокуратура г. Сибая.